Amministrazione
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Condòmini
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Valore
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Condòmini
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Valore
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-nomina, revoca e riconferme
art. 1136, C.2 e C.4. c.c.
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50% + 1 intervenuti
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Almeno 1\2
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50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
-compenso
art. 1129 C,2 c.c. |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
1\3 condomini |
Almeno 1\3 |
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Impiego residui attivi
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| Innovazioni |
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| - per il miglioramento o per l’uso più comodo o per ottenere un maggior rendimento delle cose comuni (art. 1120 c.c., I comma) |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 2\3 |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 2\3 |
| - che possono recare pregiudizio alla stabilità ad alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano alcune parti dell’edificio inservibili all’uso od al godimento anche di un solo condomino (art. 1120 c.c., II comma) |
unanimità |
1000/1000 |
unanimità |
1000\1000 |
Leggi speciali
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- superamento barriere architettoniche
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50% + 1 intervenuti
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Almeno 1\2 |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
| - costruzione parcheggi sotterranei e locali piani terra |
50% + 1 intervenuti
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Almeno 1\2 |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
| - trasformazione impianti riscaldamento per contenimento energetico |
50% + 1 intervenuti
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Almeno 1\2 |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
| - intervenuti di recupero dell’edificio condominiale |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
Liti attive e passive
art. 1136, C.2 e C.4. c.c.
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| -relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell’amministratore |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
Preventivi di spesa
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| - spese ordinarie annuali |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2
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1\3 condomini |
Almeno 1\3 |
| - opere di manutenzione straordinaria e costituzione fondo speciale |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
1\3 condomini |
Almeno 1\3 |
| Regolamento |
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-approvazione (art. 1138 c.c., III comma)
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50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
| -modifiche |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
| -modifiche intervenuti ai valori proporzionali delle quote millesimali per errore o notevole cambiamenti del rapporto originario fra le singole quote (art. 69 DD.AA.cc) |
unanimità |
1000/1000 |
unanimità |
1000\1000 |
| -modifiche che implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle parti di proprietà esclusiva |
unanimità |
1000/1000 |
unanimità |
1000\1000 |
Rendiconto annuale
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50% + 1 intervenuti
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Almeno 1\2
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1\3 condomini |
Almeno 1\2 |
Ricostruzione dell’edificio
-per perimento inferiore ai 3\4 del valore (art. 1128 c.c., I comma)
- per perimento totale o superiore ai 3\4 del valore (art 1128 c.c., I comma)
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50% + 1 intervenuti
unanimità
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Almeno 1\2
1000\1000
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50% + 1 intervenuti
unanimità
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Almeno 1\2
1000\1000
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Riparazioni straordinarie di notevole entità (art. 1136 c.c., IV comma) |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
Ripartizione delle spese tra i condomini (art. 1136 c.c.) |
50% + 1 intervenuti
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Almeno 1\2
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1\3 condomini |
Almeno 1\3 |
Scioglimento del condominio
art. 61 disp. Att. c.c.
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-quando per rendere possibile la divisione in parti autonome occorrano modifiche allo stato attuale dell’edificio ed opere per la diversa sistemazione dei locali e dipendenze tra i condomini (art. 62 DD.AA.c.c., II comma)
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50% + 1 intervenuti
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Almeno 2\3
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50% + 1 intervenuti
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Almeno 2\3
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-quando l’edificio può suddividersi in parti che abbiano caratteristiche di edifici autonomi (art. 61 DD.AA.c.c.)
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50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
Sopraelevazione
-pregiudizievole per le condizioni statiche, per l’aspetto architettonico o per arrecante una notevole diminuzione di aria e\o luce ai piani sottostanti (art. 1127 c.c., II e III comma)
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unanimità
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1000\1000
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unanimità
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1000\1000
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Tutte le altre deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge |
50% + 1 intervenuti |
Almeno 1\2 |
1\3 condomini |
Almeno 1\3
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